Renoveringen af Blokland

Beboerne skal godkende en renovering ved afstemning på et afdelingsmøde for alle beboere i afdelingen. Der skal være almindeligt flertal for renoveringen, hvis den skal vedtages. Ved renoveringssager, der giver en huslejeforhøjelse på 15 % eller mere, skal der gennemføres en urafstemning (skriftlig/anonym).

Læs om afdelingsmødet her

Byggeudvalget nedsættes for at samle alle parter i sagen og sikre et godt samarbejde. Gruppen nedsættes på et afdelingsmøde, når byggesagen begynder.

Byggeudvalget består af repræsentanter fra afdelingsbestyrelsen, en projektleder fra BO-VEST og repræsentanter fra rådgiverfirmaet. Der kan også blive udpeget ”særlige medlemmer", eksempelvis beboere med særlig interesse eller relevant faglighed. I store og komplicerede sager er det naturligt, at organisationsbestyrelsen deltager med et antal repræsentanter.

Følgegruppe eller helhedsplanudvalg

I nogle tilfælde kaldes byggeudvalg for følgegruppe eller helhedsplanudvalg.
Byggeudvalget er beboernes repræsentanter og forholder sig aktivt til de oplæg, de præsenteres for. De kan for eksempel være med til at beslutte materialer eller vinduestyper.

Byggeudvalget er ikke direkte involveret i sagsbehandlingen. De træffer ikke beslutninger om igangsætning af byggesager, de indhenter ikke tilbud eller går i dialog med entreprenøren eller tekniske rådgivere. Disse opgaver varetages af projektlederen fra BO-VEST.

Entreprenøren udfører det bygningsarbejde, der er aftalt i en kontrakt med bygherren.

Ændringer i de arbejder, der udføres, skal aftales af byggeudvalget. Dog kan der være situationer, hvor projektlederen er nødt til at træffe beslutninger og efterfølgende fremlægge det for byggeudvalget. Det er rådgiveren, der har kontakten til entreprenøren.

Genhusning

Ved meget omfattende renoveringer kan det ske, at vi er nødt til at genhuse beboerne. Hvis husene skal "skrælles af" fra inderst til yderst er det ikke hverken rart eller hensigtsmæssigt at skulle blive i sin egen bolig.

BO-VEST hjælper med at finde en midlertidig genhusningsbolig - enten i den samme boligafdeling eller i en anden BO-VEST-afdeling. Beboerne kan også vælge en permanent genhusning, det vil sige en reel flytning, hvor BO-VEST hjælper med at finde en ny, permanent bolig i den afdeling, beboer4en bor i nu eller i en anden boligafdeling.

AlmenNet har lavet en side om genhusning set med beboernes øjne.

Når almene boligafdelinger skal renoveres, kan man søge økonomisk støtte fra Landsbyggefonden. Landsbyggefonden stiller et vigtigt krav til ansøgningen om støtte: der skal være en helhedsplan for boligafdelingen.

Helhedsplanen er altså en slags samlet plan og ansøgning om støtte til renovering. Den danner grundlaget for et samarbejde mellem boligafdeling, kommune og Landsbyggefonden. Den forholder sig også til beboersammensætningen, til renoveringens indvirkning på huslejen, og om der er behov for boligsocialt arbejde i afdelingen.

Helhedsplanen og justeringer af helhedsplanen skal altid godkendes af et beboermøde.

Landsbyggefonden er en selvejende institution, der er stiftet af almene boligorganisationer og oprettet ved lov.

Landsbyggefonden varetager blandt andet forvaltning af grundkapital til offentligt støttet boligbyggeri, administration af pligtmæssige bidrag og opkræver indbetalinger. Derudover laver fonden analyseopgaver, yder særlig driftsstøtte og renoveringsstøtte.

Læs om Landsbyggefonden på deres hjemmeside

Rådgiveren er den byggetekniske ekspert – det vil typisk være et arkitekt- eller ingeniørfirma. Rådgiveren udarbejder tegningsmateriale og beskrivelser af byggeriet til brug for udbudsmaterialet. Desuden fører de tilsyn med byggeriet og har ansvaret for byggeledelsen under byggeriet.

Skema A
Skema A er et særligt skema, som skal bruges til ansøgningen om støtte fra Landsbyggefonden til alment nybyggeri eller renovering. Skema A-ansøgning omfatter, udover et økonomisk overslag over samtlige udgifter i sagen, blandt andet en projektbeskrivelse, en beskrivelse af finansieringen og af huslejen.

Skema A-ansøgning skal godkendes af beboerne på et afdelingsmøde, af organisationsbestyrelsen, Kommunalbestyrelsen og Landsbyggefonden.

Skema B
Skema B er et skema for ansøgningen til Landsbyggefonden om godkendelse af budget efter licitation. I skema B-ansøgningen dokumenteres resultatet af prisindhentning for entreprenørarbejdet.

Skema B skal godkendes af organisationsbestyrelsen, kommunalbestyrelsen, af beboerne på et afdelingsmøde og af Landsbyggefonden.

Skema C
Skema C er et skema for ansøgning om godkendelse af byggeregnskab. Skema C skal godkendes af organisationsbestyrelsen, kommunalbestyrelsen og Landsbyggefonden.